上海市住宅价格变动规律及影响因素研究

基于2010-2020年中国房地产指数,构建多因素评价模型考察上海市商品住宅价格指数的波动规律及其影响价格变动的关键因素。研究表明:(1)随着人口规模、人均可支配收入、个人住房贷款支出的增加,上海市新建商品住宅销售价格持续上升;(2)随着上海市居民消费价格指数、研究与试验支出、绿地面积、生产总值增加,而新建商品住宅销售价格呈下降趋势;(3)人口规模是影响房地产价格的第一重要因素,不仅影响当期价格,且会持续4个季度,最终在第10个季度趋于稳定。