商品房销售合同中专用使用权效力性研究

随着社会经济的发展,国民对商品房的套型与品质追求逐渐提高。为迎合日益增长的消费者需求,房地产开发商通常在商品房销售合同中,将屋顶平台、裙楼平台等空间“赠送”给顶层或裙楼邻接的业主。通过在商品房销售合同中就共有部分设定专用使用权的方式,提高部分商品房套型的价格和市场竞争力。如今此类现象愈发频繁,亦预示着商品房所有制度正由所有权中心向利用权中心的理念转变:基于为发挥最大经济效用的考虑,通过设立商品房销售合同专用使用权格式条款的方式,由专用使用权人对特定的共有部分空间享有排他、独占的使用权。但在实践中,关于商品房销售合同中上述专用使用权格式条款的设计却良莠不齐,由此引发了一系列不同的法律后果亟待考究。