永续债发行及分类探讨——基于房地产行业

永续债兼存的“债性”和“股性”的双重会计属性,备受房地产行业青睐。近年来房地产行业大规模发行永续债,既降低了资产负债率,也符合“去杠杆”的要求。但对于永续债的会计分类一直备受争议。2018年7月,IASB发布了最新的关于金融工具的讨论稿,之后我国于2019年1月也发布了《永续债的相关会计处理的规定》,进一步完善了永续债会计分类问题。从房地产行业发行永续债角度出发,首次分析了该行业的发行现状和存在问题,以期为更好地解决房地产行业的融资问题提供数据支撑,完善永续债在我国的理论依据。