《民法典》背景下住宅小区车库车位的确权登记

本文在《民法典》背景下,根据住宅小区各类车库车位的不同特点,在建筑物区分所有权的理论框架下采用区分原则对其进行权利归属的确定,并在不动产首次登记登记簿上予以记载。本文采用理论研究、不动产权籍调查方法、不动产首次登记方法、建筑物区分所有权理论等方法研究发现:我国《民法典》对建筑区划内车库、车位的权利归属采用“约定归属”的规则,并不能起到定分止争的作用,反而引起更大的混乱;法律未对住宅小区各类车库车位的权利归属作出明确规定,使得不动产登记实务中住宅小区车库车位的确权登记也处于模糊状态,大量住宅小区车库车位成了不被确权登记和发证的空白地带;应立法完善相关规定,明确住宅小区车位车库确权登记,使住宅小区车库车位尤其是人防工程涉及的地下车库确权登记有法可依。