买受人在执行异议之诉中交至法院的诉争房产的剩余房款的性质及分配问题研究——李某利与彭某、吴某娜等买卖合同纠纷案

【裁判要旨】被执行人将其名下的房产在法院查封前出售给买受人,但非因买受人自身的原因导致无法完成过户,买受人提起执行异议之诉,并在执行异议之诉审理过程中将诉争房产的剩余房款交至法院。该款项的性质应认定为被执行人的财产,可予以执行。订立买卖合同是一种负担行为,不管当事人主观上是否想转移所有权或设定他物权,都只发生债权债务效力,不发生物权变动效力。此外,根据物权法的精神,该款项应优先分配给抵押权人,而不应作为被执行人的一般财产。