基于特征价格模型的住房租赁价格影响因素研究——以济南市和青岛市为例进行比较分析

当前,房地产市场持续升温,早在2015年中央经济工作会议时就提出多主体供给、多渠道保障和租购并举的制度安排,这一举措不仅可以遏制房地产泡沫,也有助于解决房地产市场供需不均衡的问题,更有利于推动住房租赁市场的发展。文章利用网络爬取技术收集2022年2月山东省济南市、青岛市所有实时挂牌信息,基于特征价格模型,将所有特征因素分成3类,分别是建筑方面特征、地理区域特征和邻里环境特征;利用统计软件分析模型的正确性、适用性以及显著性,并进一步用标准化回归系数分析各特征对因变量月租金的影响方向和程度,通过对济南、青岛的比较分析,得出相关结论,更好地为政府、平台、出租方和承租方提供决策信息服务依据和建议。