城市标定地价评估技术路径与应用实践

现行的城市土地价格体系中,基准地价受土地区位、成交时间等因素影响难以适应快速变化的土地交易市场,标定地价评估成为完善城市土地价格体系的重要技术手段。明确标定地价评估的理论内涵和基本原则,实践标定地价评估的技术流程,对于推动土地市场健康发展具有重要意义。通过梳理标定地价评估的内涵、原则和技术流程,并以芗城区下辖镇区土地市场较活跃的区域为案例地,实践标定地价的评估过程。依次完成标定区域划定、标准宗地选取和标定地价评估等阶段性目标。本研究选取了商服、住宅、工矿仓储三种土地用途共18宗标准宗地,完成了标准宗地的地价评估。该研究可作为政府管理和土地评估的重要参考依据,还可进一步结合地价修正体系,应用到土地增值税核算、企业土地资产评估、土地使用权出让价格测算等更广泛的领域。