全装修商品房瑕疵交付违约责任认定

Determination of Default Liability of Delivered Fully Decorated Commercial House with Defect

【裁判要旨】全装修商品房买受人以房屋存在质量瑕拒绝受领房屋的,应以质量瑕疵是否严重作为区分标准。对于不存在严重质量瑕疵导致商品房无法居住使用情形的,买受人无权拒绝受领房屋,但因质量瑕疵导致维修期间不能正常居住使用的,开发商应赔偿因维修产生的损失。主合同约定维修期间按购房款日万分之三的标准计算损失,商品房补充合同变更约定按实际损失赔偿买受人的,不属于格式条款无效情形,应认定有效。