REITs分红收益的实质分析与财税处理

REITs的分红政策不同于权责发生制下的利润分配,实质是对自由现金流量的强制清算式分配。因此,REITs分红收益的核算不仅受资产分类的影响,还应充分考虑分红收益与净利润的差异。对于REITs分红收益,境内机构投资者可以享受免征增值税、企业所得税的优惠,但境外机构投资者(QFII/RQFII)则面临较大的税收政策不确定性。