浅谈业主大会决议僵局的破局之道

根据民法典的规定,业主大会形成决议必须有2/3以上的参与率且通过率至少达到参与的过半数以上。这就使得实践中业主大会不是因为参与率不达标,就是因为通过率不达标而无法形成决议,出现决策僵局。通过对业主大会决议僵局现象进行研究,无论是参与率不达标还是通过率不达标,破解的关键都在于对业主未参与投票的认定。根据民法典的意思表示规则,未参与投票业主的意思表示可以依照法律规定、交易习惯,以及事先的约定加以认定。