我国保障性租赁住房REITs融资模式研究

Research on REITs Financing Model of Government-subsidized Rental Housing in China

党的十九大报告、十九届四中全会和六中全会先后三次强调,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,党的二十大报告又一次强调要加快建立这一住房制度。这说明,房地产问题不仅是短期调控和风险管控问题,更是住房的制度性问题。REITs作为一项重大的金融创新,代表的是一种全新的、更为健康的城市建设投融资模式,而不是一种简单的融资替代。只要有稳定的不动产并且可以带来稳定租金回报的,如办公楼、商业、酒店甚至高速公路等,就能够转化成为REITs。我国保障性租赁住房作为基础设施建设的重要一环,同样可以参考借鉴REITs融资模式。