关于“居业”关系的一点观察——以上海为例

上海地区业委会的组建率比较高,目前有近9400个业主大会,因为基数大,所以各种情况发生的比例自然也多,各种案例也比较丰富。对于“居业”关系来说,各种矛盾也暴露得比较充分。上海正在逐步建立以居民区党组织为核心,“三驾马车”(居委会、业委会和物业)等主体共同参与的住宅小区治理框架。社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织;业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系,又有区别。