房屋租赁法律问题三则

1没有房产证的房屋,“房主”能否出租?问:2021年8月,老李将自家城郊回迁房出租给老陈。双方签订房屋租赁合同,约定房屋由老陈用于经营民宿。老陈开业后不久,消防部门要求老陈尽快补办消防安全手续,并暂停营业。老陈要求老李提供房产证用以办理消防安全手续,此时老李才告知,房产证还在办理,预计年底才能取得。之后,老陈因消防问题停业,要求退租。老李不同意,并提出若其退租就是违约,要依约赔偿。