低密住宅产品的中小户型精细化设计浅析——国贸佘山原墅89m^(2)叠拼户型设计研究

近几年,上海市政府对中央要求的严控新住宅项目中小户型占比的政策进行了贯彻和落实,对房地产行业内洋房、高层住宅的中小户型精细化设计进行了深入的研发。但对于容积率较低的低密产品项目,实现中小套型比例的难点在于低密产品的公共部位形式、套内结构均与高层住宅产品有较大的差异,如何兼顾考虑面积限制与功能需求之间的矛盾是一个全新的课题。文章结合佘山原墅项目89m^(2)户型的方案设计、样板房落位、交付后复盘等过程,对于低密产品的精细化设计进行了总结、浅析,详细介绍了重要功能空间尺寸的精细化整合设计、套内交通空间的精细极限化设计、套外公摊面积的精细极限化设计、套外空间对于套内空间的扩大与延续以及立面造型设计对于平面空间的扩大和延续。