收入水平、人口规模对房地产价格的影响研究

A Study on the Influence of Income Level and Population Size on Real Estate Price

基于2006—2020年中国35个大中城市面板数据,运用面板回归模型考量收入水平、人口规模对房地产价格的影响,同时引入中介效应模型检验了收入水平通过人口规模影响房价波动的机制。结果表明:从全国层面看,收入水平提高和人口规模扩大均推动了房价上涨;异质性分析显示,东部和西部地区人口规模扩大促进了房价上涨,而中部地区人口规模扩大反而抑制了房价上涨;在收入水平对房价波动的影响中,人口规模在全国层面上发挥了22.9%的中介效应,东部和西部地区人口规模分别发挥了20.4%和4.4%的中介效应。鉴于此,应着力推动提高收入水平、合理控制人口规模、建立差异化房价调控机制等。