商品房预售合同中买受人合法权益保护研究

Protection of Legal Rights and Interests of Buyers in Commercial Housing of Pre-Sale Agreement

商品房预售合同中的标的由于建造工程未竣工而无法直接呈现给买受人,易导致房地产开发企业出现虚假广告的宣传、货不对板、房屋逾期交付等问题,存在损害购房人合法权益的可能。本文首先研究综述了商品房预售制度的起源、含义、特点,其次对于商品房预售合同中买受人权益保护现状及存在的问题和面临的挑战进行分析,最后,从立法角度就商品房预售制度提出完善建议,以求更好地保护买受人权益,进而保证房地产开发企业与买受人间的良性交易,促进房地产市场健康发展。