从短期到长期:新周期下重庆房地产市场的重构、机遇和风险

20多年来,中国房地产开发高速扩张,由早期依靠囤地获取土地增值收益的资源驱动型,过渡到中期“高负债、高杠杆、高周转”的杠杆驱动型,依靠壮大规模和房价上涨实现了规模集中度提升和利润的快速增长。随着2016年“房住不炒”长效机制提出,2017年三大攻坚战金融去杠杆落地攻坚,2020-2022年疫情叠加多项政策收紧,房地产金融端、市场端、企业端不仅经历了快速下行的短期重构,也是行业发展进入新一轮周期的必然结果,房地产开发模式将逐步向未来的运营驱动型转变。