新冠疫情对城市房价的影响研究——以11个内地城市为例

Study on the impact of covid-19 epidemic on urban housing prices:based on an empirical analysis of 11 severely affected cities

厘清新冠疫情对不同城市房价的差异化影响,对稳定房地产市场、促进国民经济稳步恢复具有重要意义。结合2019年至2022年中国内地11个疫情较为严重城市房价绝对值与涨幅的变动情况,实证检验疫情与城市房价的相关性。研究发现,疫情期间一线城市房价总体上升,涨幅有所放缓;多数二、三线城市房价出现波动,且与疫情严重程度有一定关联;东北地区部分城市在疫情冲击与人口持续流出等因素的叠加影响下,房价下行趋势明显。在后疫情时代,需要根据城市类型与房价波动特征因城施策、合理调控房价,推动房地产市场健康可持续发展。