房地产市场供求面临新形势

2023年7月24日中央政治局会议强调指出,要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,这是当前和今后一个时期房地产相关制度和政策制定的基本出发点。正确了解和掌握房地产市场供求新形势,有利于提高房地产政策的协同性、精准性和有效性,促进房地产市场平稳健康发展,更好推动建立房地产行业发展新模式。笔者认为,房地产市场供给侧(主要包括住房总量和结构、住房增存格局、土地供应、房企经营模式等)发生了变化,需求侧(主要包括人口总量和结构、城镇化发展、住房需求偏好、住房租赁趋势等)也发生了变化。