郁亮:行业再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段

新房需求“上有天花板,下有保底线”:一方面,商品房存量规模已经很大,新房市场不可能再回到2021年的历史峰值;另一方面,只要外部环境不发生突发性变化,一段时间内,市场仍能保持12亿平方米左右的需求。基于这个判断,市场短期的上下波动都是正常的。企业要认清大势,行业再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段,开发、经营、服务并重是必然选择。万科在经营服务类业务方面有先发优势。一是起步比较早,“学费”已经基本付完;二是布局比较全,各个场景都有,且在各自领域都是数一数二的.