对房产税调控市场合理性假说的思考

房产税是否具有调控市场、抑制房价增长的功能,应否将其作为房产税的立法目的予以制度考量,一直备受争议。就可税性理论而言,这本质上是在讨论房产税调控市场合理性假说是否成立。虽然资产定价模型指向房产税和房价呈负向关系,但就涵盖变量更全面的供需均衡模型结果来看,房产税无法影响包括土地供给在内的房产供给及其最低利润门槛。在土地财政问题得到解决以前,这一合理性基础并不存在。对于房产税制度设计而言,其合理性仍然主要为充实地方财政收入。