基于模糊综合评价法的房地产项目成本风险评估研究——以昆明M项目为例

在“房住不炒”宏观基调和“三道红线”高压政策下,房地产行业的发展趋势逐步向降负债、去金融泡沫的良性发展方向转变。科学识别、评估及应对各类成本风险因素是房地产项目投资决策过程中必不可少的环节。本文以当前房地产行业市场环境为研究背景,将昆明M项目作为实证案例,对项目各开发阶段的成本风险进行识别与分析。首先运用层次分析法与模糊数学模型相结合的方式构建成本风险评估指标和判断矩阵,再通过专家打分计算出各风险层级指标间的权重关系及模糊评价权重向量,得出该项目成本风险等级为一般风险,与实证案例结果一致。