《民法典》时代“住改商”法律问题的提出与思考

《民法典》第二百七十九条对《物权法》第七十七条进行了修改,明确规定“住改商”行为“应当经有利害关系业主一致同意”,明确了“住改商”中有利害关系业主的意见应当适用“一票否决制”,但是有利害关系业主的范围到底如何界定,以及“一票否决制”的可行性如何,还是值得我们思考。本文将“住改商”概念界定、利害分析、利害关系业主的认定、同意规则等一一进行阐述分析,提出将“住改商”类型分类、与“多数决”表决方式相结合、明确“住改商”行为的同意规则、培育多元化的利益平衡机制和争议解决机制等建议,完善我国“住改商”法律制度。