住房价格如何影响城市全要素生产率?——基于我国278个地级市的实证分析

The Impact of Housing Prices on Urban Total Factor Productivity——An Empirical Analysis Based on 278 Prefecture-level Cities in China

基于2003—2018年278个地级市的面板数据,探讨城市住房价格对全要素生产率增长率的影响,发现:(1)住房价格对城市全要素生产率增长率的影响存在显著的“倒U型”趋势;(2)房地产投资变动是城市住房价格影响全要素生产率增长率的重要机制;(3)城市住房价格影响全要素生产率增长率的“倒U型”趋势在东部地区、高等级、中小规模城市更明显。因此,将房价控制在合理区间、优化资源配置、因地制宜,是提高全要素生产率、维持经济可持续发展的必然要求。