金融加速器视角下保障房地产市场平稳发展的政策研究

An analysis of policy paths to ensure the steady development of the real estate market:from the perspective of financial accelerator.

房地产行业是目前中国经济金融风险形成、传染与扩散的主要场域之一,然而现有文献对房地产行业债务风险的机制研究尚不充分,基于中国情境的本土化研究则更为匮乏。本文将经典金融加速器理论与中国房地产市场特征现实相结合,首先提出了房企债务的抵押贷款、融资溢价和预售回款三重加速机制。其次剖析了金融加速器视角下“三支箭”政策组合的作用路径及现存问题。最后本文立足于保障房地产市场平稳发展的长期目标,从三个方面提出了针对性政策建议:健全多领域多维度政策支持,确保“三支箭”政策落地见效;增加跨周期调节元素,实现从短期应急纾困向长期平稳发展的目标过渡;完善逆周期调节机制,提升房地产市场调控政策的科学性和前瞻性。