新政策下片区开发项目回款的可行性讨论——以某片区开发项目为例

近年来,面对国内外错综复杂的形势,以“投资人+EPC”、ABO等模式实施的片区开发越来越多。本文系统梳理土地政策及土地出让金相关制度,总结片区开发项目的主要模式,分析土地出让金用于片区开发项目的主要难点与障碍,讨论常见的三种资金支出路径的科学性和合理性,以具体项目为基础设计以“双重绩效考核”为通道的片区开发项目回款的可行性路径,提出“前期贷+项目贷”长短融有机结合、“特许经营权+经营性现金流质押”的片区开发融资模式,以供参考。