地租理论及其发展对农地流转市场的启示

促进农地流转市场发育是提高农业生产效率和实现农业适度规模经营的必然选择。通过梳理不同学派地租理论的核心观点,探寻地租理论的发展趋势。研究发现:(1)土地市场与商品市场的关联性贯穿于古典地租理论和新古典地租理论;(2)与边际主义主张的特定环境分析不同,马克思地租学派更加注重通过制度分析揭示地租形成过程的“一般性规律”;(3)土地金融、预期收益和营建环境投资是当前影响地租形成的主要原因。结合中国的实际情况,从推动农村土地制度改革和农业基本经营相关制度建设、完善农地经营权抵押制度和土地金融产品供给、充分发挥价格“信号”在资源配置中的作用提出相关政策建议。