收并购类房地产项目涉税事项分析

由于一级市场土地供应有限,房地产行业已不满足于仅通过招拍挂方式获取土地,多选择以收并购方式拿地,但收并购行为涉税情况复杂。基于此,以房地产收并购中的涉税事项为研究对象,对资产收购、股权收购及接受土地使用权投资入股三种并购交易中转让双方涉及的增值税、土地增值税、所得税、契税等进行逐项分析;借助案例对资产收购与股权收购进行税负测算对比,以直观反映这两种并购方式的税负差异;针对收并购类房地产项目存在的信息不对称、无票成本溢价等财税风险,提出了对策。