收益性房地产土地使用权到期后建筑物价值评估探讨

为科学合理的测算收益性房地产在土地使用权到期后的建筑物价值,解决收益法在估价实践中的难点,对土地使用权到期后的建筑物价值内涵进行了重新认识,结合房地价值分配和剩余技术的理论基础,在合理的假设前提下,采用按成本分配的方式剥离出房地产价值中的建筑物价值,然后根据资金等值原则采用差值的方式计算收益期末建筑物价值,进而求取房地产的整体收益价值,为估价实践提供一种思路。