房地产企业融资创新之REITs的相关会计问题探究

在“去杠杆、稳投资、补短板”的宏观政策背景下,我国资本市场正式拉开了不动产投资信托基金(REITs)的序幕。2023年10月中国证监会将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,是资本市场助力实体经济发展的重要举措,市场对公募REITs的会计处理问题高度关注。文章基于相关文件以及企业会计准则的原则和具体要求,通过分析消费基础设施公募REITs的交易结构和业务流程,从原始权益人视角探讨通过公募REITs实现底层资产“投融建管退”链条中各环节涉及的会计处理问题,以期从企业微观层面为公募REITs交易方的会计处理提供参考。