解析房地产去库存

房地产市场供需基本面已发生显著变化,传统政策放松对房地产市场的提振作用较为有限。使用“可供销售但未售出”住宅项目这一指标来衡量库存水平,截至今年7月底,房地产住宅库存规模约为1900万套。其中,“已竣工但未售出”项目为380万套,“可供预售但未竣工未售出”项目为1510万套。经季节性调整后的住宅库存相对销售比例(库销比)近期已大幅跃升至29一30个月,主要由于房地产销售大幅下降。房地产去库存工作将主要在大中城市开展,为实现80个大中城市住宅库销比回落至历史平均“正常”水平(约为13一14个月),地方政府购买存量住房库存所需总成本约为3万亿元。