商品房现售制度构建研究

构建商品房现售制度是商品房销售方式基础性制度的变革。顶层设计、程序性设计是商品房现售制度构建的主要内容,政府行政服务管理的“层级和边界”服务管理是促进商品房现售制度建立和完善的关键,金融精准化服务管理是商品房现售制度的经济命脉,低成本融资是房企长远发展的保证,金融机构对商品房现售开发项目的精准化支持是金融监管部门和主管部门协同监管的重点。税务服务管理需要税收政策和业务的融合发展,税收业务应适应商品房现售制度的构建。采用假设开发法测算项目净利润的结果表明,税收政策和业务需要调整完善。