论委托代建合同的性质与裁判路径

On the Nature and Judicial Paths of Contracts of Agent Construction

委托代建是新兴的建设模式,但其法律定性不明。对于这一问题,存在买卖合同说、委托合同说和房地产开发经营合同说(纯粹无名合同说)三种观点。在三种观点下,关于工程造价的增加,以及委托人还是代建人对外担责等问题存在争议。对于委托代建合同的定性,需要考虑对当事人合同权利义务安排的解释。对此,有必要根据当事人约定的内容,进行动态体系的构建,以更为精准地对合同进行定性。根据要素强度的不同,委托代建合同可能具备买卖合同、委托合同或房地产开发经营合同等合同的要素。而在规则适用方面,同样需要根据合同所具备的要素,甄别适用买卖合同和委托合同的相应规范。