出租的商业用房,物业企业应向谁主张物业费?

商业用房出租给承租人使用,物业服务企业持续为该房屋提供了物业服务,是否必然享有向承租人收取物业费的权利?若诉至法院,物业服务企业应向实际产权人还是向实际使用的承租人主张物业费?这类争议在实务中常有发生,本期将结合一起案例,深入分析其中涉及的实务问题和法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。