乡村振兴背景下放活宅基地使用权实证研究——基于132篇裁判文书的分析

Empirical Research on the Use Right of Active Homestead in Rural Revitalization Background——An Analysis Based on 132 Judgment Papers

随着农村劳动力向城镇转移,超200万hm^(2)的宅基地处于闲置状态,亟须有效放活宅基地使用权。通过裁判文书网等渠道,收集到农村房屋买卖合同司法案例共132篇,研究后发现实践中存在法院认定合同无效的法律依据不当、类似案件的判决之间存在冲突、农村房屋对外转让登记制度缺失等难题。基于此,通过对所选案例展开深入研究,从政策变迁视角揭示现行宅基地制度兼具居住保障功能及财产功能,进而提出赋予宅基地使用权完整权能、统一司法裁判尺度、妥善处理农村房屋转移登记问题等建议。