装配式公租房集成设计下的EPC工程总承包模式探索——以北京顺义新城第18街区公租房为例

自2010年起,国家大力推动保障性住房的发展,公共租赁住房(以下简称“公租房”)成为住房保障体系的重要组成部分。公租房作为持有型政策住房,面向的社会群体对住房品质的敏感度更高,同时要求运维阶段的便利性和经济性。传统建造方式已难以满足新时期公租房的快速发展和使用需求,装配式建筑以其工业化、精细化的特点,为公租房的高品质建造和可持续运维提供了新路径。现阶段,装配式公租房的设计、生产、施工、运维等环节存在条块分割、标准化程度低、集成设计能力不足等问题,导致成本增加。本文以顺义新城第18街区公租房EPC项目为例,将EPC(设计-采购-施工)工程总承包模式与装配式公租房结合,通过集成设计统筹各环节,实现精细化设计和成本控制;阐述EPC模式下集成设计对建筑综合把控的优势,验证了集成设计在EPC模式中的重要性及其成本优化效果。