房地产税收对房价的影响研究——以四川省为例

自住房制度改革以来,房地产市场的过度繁荣和房价的持续走高,滋生了一系列社会问题,房地产税收政策已经成为调控房价的重要手段之一。本文以流转环节和保有环节的房地产税作为分界点,分别运用AD-AS模型和现代资产定价理论模型,从理论角度分析房地产税收对房价的影响。实证分析时,构建动态计量模型,采用四川省2002—2017年18个地级市的面板数据进行GMM估计,结果显示,流转环节的房地产税与房价呈显著正相关关系,保有环节的房地产税与房价呈显著负相关关系。根据理论和实证分析得出的结论,针对现行房地产税体系的缺陷,提出推进房地产税立法、'精流转,扩保有'、完善房地产配套体系等相关政策建议,以期增强房地产税收对房价的调控效应,稳定房地产市场。