不同清算方式下的土地增值税政策效能分析

土地增值税是政府合理调整土地收益分配关系以及对房地产业进行宏观调控的一项重要措施。本文通过量化分析得出结论:目前普遍采用的核定征收方式在效能上与据实清算征收方式有较大差异。在据实清算征收方式下,土地增值税理论税负对销售价格具有一定的敏感性,对房地产企业收益影响较大,具有较强的房地产市场调控功能。应对房地产开发企业广泛实行按项目进行据实清算,真正贯彻土地增值税的设立初衷,达到增收财政、促进房地产市场可持续发展的目的。