开发房地产业推动住房制度改革的金融思路

住房制度改革涉及到住房的生产、交换、分配各环节,其中重要方面是理顺资金渠道,广泛而有效地筹集融通资金,这就为银行提供全方位、多功能的金融服务创造了良好的契机。一、充分发挥金融职能,建立住房资金的良性循环机制,推进住宅商品化。在我国,银行是住房资金转化的中枢,其职能和作用是其他部门所不能替代的。这主要体现在以下几个方面: 1.筹集住宅资金。商品住宅和其它的商品生产一样,在销售前有个开发资金的垫付过程。资金短缺是发展城市住房的瓶颈。为了解决住房开发资金,除了企业自有资金外,大量的资金还需要通过银行来筹集,如发行开发企业股票和债券,或提供大量周转性贷款等。