中国房地产最大的问题是空房率?

历时一年半的房地产调控政策措施空前严厉,令房地产发展的狂躁形势降温。近日,中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学研究学院院长甘犁在参加的'南都公众论坛'时警告,由于中国房地产领域的产能已经远远高于住房需求,未来中国三分之二的房地产公司将倒闭。对此,中国工商联房地产商会会长聂梅生称,中国房地产最大的问题是空房率。那么中国房地产最大的问题真是空房率吗?一方面城市的住房有空置,另一方面中国的许多农村还非常落后,居住条件也比较差。