区位因素对城市住宅用地出让价格的影响研究——以南京市为例

随着住房需求进一步扩大,政府通过合理的估价手段制定土地出让价格,控制房地产市场的走势已成为房地产政策的主要目标之一。本文运用构建混合地理加权模型(MGWR),以2012-2015年期间南京市为例考察区位因素对城市住宅用地出让价格的影响。研究结果表明:(1)景观相比于医院、学区等因素,对地价产生的促进作用更大,说明当前居民对于住宅的区位选择更加注重品质的提升;(2)商圈和容积率对地价的影响在空间上呈现中心分布的模式。