国内房地产投资信托基金各交易环节税收研究

房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs)是一种投资人以购买收益凭证的方式,委托专项从事房地产买卖、开发、管理和经营的投资信托公司对房地产资产进行投资,并共享投资收益的信托基金。目前,我国REITs项目从交易结构、市场规模、产品收益率等方面均与其它市场发达地区有较大差距,其税收制度不完善是导致这些问题的重要原因。之前的学术研究大多只着眼于税种与税法的类别分析,并未从业界实操角度探析每个交易环节承担税负压力以及合理性,且因文章撰写较早,许多观点已经不具备时效性。此文章通过详细分析中国类REITs项目各交易环节税收以及目前业界常用的税收筹划方式,发现现存模式下税收制度真正存在的问题,针对问题提出了合理建议,并对中国REITs的未来发展加以展望。