中国税制下的REITs设立困境探析——以中信启航为视角

学界过往对于在中国建立REITs的税收讨论,多采用比较法视角,指出中国税制下设立REITs的主要税收障碍在于双重征税问题。但是双重征税问题属于REITs在后续运行过程中可能面临的问题,并非阻碍REITs设立的初因。本文通过分析中信启航专项资产管理计划这一"准REITs"的交易架构,发现中国税制下设立REITs的主要税收障碍在于土地增值税,而非双重征税。