上海市新建住宅价格中地方公共品溢价的空间效应研究

基于Hedonic特征价格理论,利用空间计量方法,对上海市新建住宅价格中地方公共品溢价的空间效应进行研究。空间计量方法的利用,克服了以往同类研究中因忽略住宅的空间固定性和相关性,从而导致估计结果可能有偏的缺陷。主要结论为:①上海市新建住宅价格存在显著的空间效应,空间误差模型的建立对住宅价格Hedonic模型的估计更稳健。②上海市新建住宅价格中公共品溢价最明显的是公园效应和大学效应,周边是否有大学以及公园便捷度大大助推了新建住宅价格的上涨。