房地产企业开发成本控制的探讨

国内房地产市场自1998年房改开始复苏以来,投资额、开工竣工面积、销售额得到迅速增长。特别随着中国城市化的高速发展,房地产商机无限,房地产开发的丰厚利润吸引了各路资金,他们只关注暴利,很少去关注成本。由于房地产的暴利,地方政府与银行也毫不犹豫地卷入其中,政府靠地价支撑财政,靠房价支撑GDP的高速增长,银行则看中了在一个景气周期里房贷的稳定收益,因此政府、银行、开发商形成了默契的利益联盟,使得我国的商品房价格持续上涨,房地产己经成了影响社会经济发展的顽症,引起社会的广泛关注。随着国家各种宏观政策的出台,房地产行业从"暴利"逐步的回归理性。这种调整必然引起房地产开发商重新审视自己的开发模式和战略决策。"利润=销售收入-成本费用"这一众所周知的简单公式,充分反映了成本控制的重要性,可以说在成熟的市场条件下,成本控制能力大小已经成为决定企业生存与发展的关键因素。本文通过对房地产开发各阶段成本控制的探讨,希望能为房地产开发企业成本控制工作提供借鉴和参考。