论土地增值税对房地产商业经济的影响

房地产经济一直是我国国民经济的重要支柱之一,近几年,房地产经济增长势态有所放缓,原因之一可能是和房地产税负过重有关。目前,总体缴税金额占房地产营业收入的比例约为20%,而土地增值税约为营业收入的3%。税负重逐渐成为房地产经济有所疲软的重要原因之一。但目前的理论研究与实践出现了严重不协调,鲜有关于土地增值税对商业地产乃至商业经济影响的理论研究,仅有的几篇文章更加关注于普通住宅。鉴于此,本文试图在对土地增值税及商业地产的征收方式进行详细阐释的基础上,着重分析在互联网与经济转型背景下商业地产现状及土地增值税对商业地产经济的消极影响。以期对未来房地产企业的纳税筹划或地产开发决策有所助益。