论建筑物区分所有权

在我国,由于城市民用住宅建筑趋向高层化,住宅的建筑与分配逐步实现商品化,因而产生了多个所有人分别拥有一栋高层建筑物的情形,许多法律问题也随之产生.因此,对建筑物区分所有权这一特殊的所有权形式进行分析研究,不无现实意义.一建筑物区分所有权,是指根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分时,每一所有人所享有的对其专用部分的专有权与对共用部分的共有权的结合.关于建筑物区分所有权这一概念,国外立法上有不同的表述,西德、奥地利称为'住宅所有权',瑞士称为'楼层所有权',日本称为'建筑物区分所有权',在美国则称为'公寓所有权'.本文在表述这一概念时。