投资学区房应该注意啥

问我是一名四线城市的中年人,由于观念比较落后,总是把钱存在银行里,收益率越来越低。周围有些人胆子比较大,会去买股票、买基金,似乎也总是在亏钱。我对股票和基金一无所知,更是不敢买。最近,我看上了我们这里最好的一所小学的学区房,总价30多万元,我想投资,请问投资学区房应该注意些什么问题。