商品房买卖纠纷司法解释重伤了购房者——以商品房买卖意外风险转移为例

有关商品房的司法解释处处有利于开发商而不利于购房者。特别是它选择了交房或无理拒接时转移风险。经研究可看出,它错解了现行法律;有违险利相随;剥夺了购房者的解除权和选择权;有利于售房者交房后抵押或毁约。考虑到公平、重建和灾民生存,立法应以登记过户为主,兼顾交房或拒绝过户;交房后正在过户或共谋不过户的,应共担风险。对其他明显不利于购房者的规定,应当用立法予以纠正。