土地抵押权人同意商品房预售对抵押权的效力——以利益均衡为视角

房地产开发一直是牵涉诸多民商事法律关系的行业领域,土地整理、宗地取得、工程建设、项目融资、房屋销售、产权办理等各环节所涉及的主体非常多,彼此之间的法律关系交织缠绕,利益冲突在所难免。本文将目光聚焦商品房预售许可这一环节,对该环节中饱受争论的一个问题,即'抵押权人同意商品房预售是否即视为放弃抵押权'进行实证分析。笔者希望通过总结实务中解决该问题的几种方式,尝试从'利益均衡理论'的角度对其进行评析,在此基础上提出进一步的立法修改建议。